Acheter une ancienne maison et la rénover est le rêve de beaucoup de personnes, mais c’est un projet assez conséquent qui doit être étudié. Néanmoins, il est très important de faire estimer le coût des travaux à prévoir avant même de signer la promesse de vente. Dans notre article, on vous explique en détail comment vous faire accompagner pour l’estimation des travaux d’une maison à rénover avant de l’acheter.
Quels types de travaux prévoir pour une ancienne maison ?
La rénovation d’une maison ancienne peut comporter plusieurs types de travaux, à savoir :
- Le changement de revêtement (sol, murs et toit) ;
- La création de salles d’eau comme des salles de bains et des toilettes ;
- Réarrangement des espaces de vie (démolir et reconstruire les mûrs) ;
- Remplacer les fenêtres et les portes ;
- Ajouter une extension véranda ou procéder à la construction d’un garage ;
- Toucher à des murs porteurs ;
- Ravalement de façade.
Il existe encore d’autres travaux qui sont possibles sur une ancienne maison comme le changement des systèmes énergétiques et l’isolation. Vous pouvez d’ailleurs profiter de certaines primes de l’état comme MaPrimRenov’, la prime énergie ou encore l’Éco prêt à taux 0.
Il faudra aussi prendre en compte les éventuels travaux au niveau du jardin comme clôturer le terrain ou la construction d’une piscine. Les travaux peuvent augmenter le prix du bien de façon assez conséquente, surtout dans le cas où vous devez prendre un crédit pour réaliser votre projet.
Estimer les coûts des travaux avant d’acheter une ancienne maison
Si la maison que vous achetez ne demande qu’un petit rafraîchissement comme refaire la peinture et éventuellement changer quelques équipements, il faudra compter un budget oscillant entre 300 et 550 €/m². Pour une rénovation partielle comme la rénovation de la cuisine ou la salle de bain et la peinture, il faudra compter entre 500 et 650 €/m². Mais pour la rénovation complète d’une maison, il faudra compter au moins 1500 €/m². Pour une maison de 100 m² à rénover entièrement, il faudra prévoir un budget d’au moins 200 000 € sans inclure les éventuelles extensions ou le jardin.
L’estimation des travaux de rénovation ne se fait pas à la louche, seul un professionnel du bâtiment saura exactement combien va coûter la rénovation de la maison. Il vous guidera en premier lieu dans le choix de votre achat. Toutes les rénovations doivent être prises en compte afin de budgétiser son investissement et surtout d’être sûr que la maison en vaut la peine. Il vous indiquera aussi si le prix de la maison est trop élevé pour la rénovation qu’elle engendre. Il vous conseillera alors de peut-être chercher un autre bien moins cher ou qui nécessite moins de travaux.
Adressez-vous à une entreprise de BTP de confiance, avec une bonne réputation dans votre région. Assurez-vous aussi qu’elle n’a pas de problèmes financiers au risque de vous surfacturer la rénovation. Faites faire plusieurs devis pour être sûr de votre choix. Enfin, aidez-vous d’un architecte pour la réalisation de votre projet, en général, ses honoraires seront de 15 à 20 % du prix des travaux.
En conclusion, on peut dire que remettre une maison à neuf est un magnifique projet, mais il demande de la réflexion et de l’organisation. Il est surtout essentiel de se faire accompagner par des professionnels qui se chargeront d’estimer et de réaliser les travaux.
Comment estimer gratuitement une maison ?
Vous envisagez d’acheter une maison et vous constatez qu’il y existe des travaux à réaliser ? Alors, pour obtenir un prix plus juste qui prend en compte le coût de ces travaux, pensez à bien estimer le bien immobilier. Pour cela, vous n’avez pas forcément besoin d’effectuer une dépense importante. Obtenir une estimation gratuite d’une maison est aujourd’hui possible grâce à l’outil d’estimation en ligne.
Il s’agit d’un outil qui est en mesure d’estimer en quelques minutes seulement la valeur d’une maison en prenant en compte les divers paramètres : la zone géographique, l’année de construction, le niveau d’isolation, les matériaux de construction, l’état général du bien, son entretien, etc. Le coût des travaux est, bien entendu, pris en considération.
L’avantage d’estimer une maison en ligne est que cette solution permet de faire des économies puisqu’elle est dans la majorité des cas gratuite. Elle est aussi pratique et rapide puisqu’en quelques clics seulement, l’outil est en mesure de vous fournir la valeur la plus juste du bien que vous envisagez d’acheter. Quand vous envisagez d’utiliser l’outil, assurez-vous d’avoir connaître les caractéristiques du bien. En effet, diverses informations peuvent être demandées pour l’estimation. Plus vous fournissez des détails sur le bien en question, plus vous obtenez une valeur plus juste et plus affinée.
