Si les 300 jours de soleil et le bon vivre qu’il fait à Marseille séduisent des milliers de touristes, les prix de l’immobilier, bien plus bas que dans la capitale, attirent les investisseurs. La ville cosmopolite est en pleine croissance, ce qui offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement locatif. La forte demande en logement et la moindre pression sur le foncier en font un terrain propice. Cependant, pour réussir votre projet immobilier dans cette ville, vous devez adopter une bonne stratégie. Nous vous donnons des conseils pour y parvenir.
Astuces pour réussir votre investissement locatif à Marseille
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, vous devez identifier les quartiers qui attirent le plus. Parmi les plus prisés pour un achat de bien immobilier destiné à la location, il y a la Timone. Proche de la faculté de médecine, il est particulièrement apprécié par les étudiants et les travailleurs. Le besoin de logement y est constant, ce qui constitue un gage de stabilité. Vous pourrez également vous intéresser à Saint-Charles, qui bénéficie de la présence de la gare principale de Marseille. Relié à plusieurs villes, il accueille un flot de voyageurs et se révèle prometteur pour anticiper une hausse de la valeur d’un bien.
À proximité du centre-ville, Castellane mérite aussi le détour avec sa vie animée et ses commodités urbaines. Vous devez définir le type de personnes que vous souhaitez cibler afin de combler au mieux leurs attentes. Si les étudiants préfèrent les studios dans des zones ayant une très bonne connexion internet, les jeunes actifs sont attirés par les quartiers dynamiques, à proximité de commerces par exemple.
Par ailleurs, vos gains peuvent augmenter considérablement si vous savez tirer profit des systèmes fiscaux. Vous pourrez notamment réduire vos impôts avec la loi Malraux ou le statut de loueur meublé non professionnel. Pour réaliser des économies, pensez aussi aux aides telles que le prêt à taux zéro ou les dispositifs de rénovation énergétique. Enfin, pour être sûr de réaliser un bon investissement locatif à Marseille, vous pouvez vous faire accompagner par un spécialiste du placement immobilier dans la cité phocéenne.
Collaborez avec un professionnel de l’investissement immobilier à Marseille
La réussite de votre investissement requiert une excellente maîtrise du marché, de ses spécificités et des loyers que vous pouvez percevoir. Cette démarche peut vite devenir complexe si vous n’êtes pas bien entouré. La collaboration avec une agence spécialisée en investissement locatif à Marseille peut vous apporter une réelle valeur ajoutée. Elle évalue votre profil, votre situation et vos besoins pour vous fournir un service personnalisé.
Pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier, l’expertise d’un professionnel vous offre une analyse approfondie du marché. Vous serez accompagné dans le choix du quartier, du type d’habitation, des opportunités à fort potentiel, des aménagements à faire en fonction des tendances de la commune et de vos exigences précises. Son savoir-faire sera particulièrement important en matière de rénovation où les compétences d’un fin connaisseur sont indispensables pour estimer un bien à son juste prix.
Il peut déterminer les travaux à faire pour optimiser l’attractivité du logement. Il peut aussi les orchestrer, grâce à son carnet d’adresse d’artisans, afin de s’assurer de la qualité du rendu final. De plus, une agence peut trouver des locataires et gérer le bien dans le but de réduire les risques d’impayés et de vacance locative. Cette solution vous permet une location rapide et sans contraintes, tout en vous garantissant des revenus réguliers et un suivi idéal des occupants. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres projets.
Préparez le financement de votre projet d’achat immobilier
Emprunter est avantageux pour augmenter votre pouvoir d’achat, bénéficier d’une rentabilité supérieure et optimiser votre fiscalité. Le prêt immobilier peut en plus être assorti d’une assurance décès/invalidité pour protéger votre investissement et votre famille. Avec la multitude d’offres disponibles, nous vous conseillons de comparer les propositions afin d’obtenir les meilleures conditions de financement. Les taux d’intérêt peuvent varier considérablement d’un établissement à un autre. Avant de commencer les démarches, prenez le temps d’élaborer un budget réaliste en estimant votre apport personnel. Un minimum de 10 à 20 % est généralement requis pour couvrir une partie du coût total.
Il vous faudra par ailleurs étudier votre capacité d’emprunt, calculée sur la base de vos charges, vos revenus et votre pourcentage d’endettement. De nombreux simulateurs en ligne seront utiles pour définir ces paramètres. Penchez-vous également sur les avantages des dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif. La loi Pinel par exemple peut vous aider à bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 14 %. La loi Denormanie qui la complète offre une baisse à hauteur de 21 %. Notez qu’entre le 1er mars et le 22 décembre 2024, la mise en location de logement abordable peut offrir un maximum de 65 % de réduction.
Les travaux et aménagements pour valoriser votre bien immobilier
Loin d’être uniquement destinés à réparer les défaillances d’un habitat, les travaux d’aménagement peuvent augmenter la valeur d’une propriété. Une nouvelle peinture ou la réfection de la plomberie et de l’électricité peuvent améliorer le bien-être des occupants. Pensez à la classe énergétique des biens immobiliers que vous visitez. Les visiteurs sont de plus en plus attirés vers les logements économiques.
N’hésitez pas à refaire l’isolation thermique si nécessaire pour éviter toute déperdition. Envisagez d’autre part l’augmentation de la surface en structurant les combles pour obtenir une belle plus-value. De même, la cuisine et la salle de bain doivent être rafraîchies. Poser du carrelage et remplacer quelques éléments comme la robinetterie peut suffire. En quête de plus en plus de confort et de praticité, les locataires sont séduits par des équipements modernes tels que :
- les systèmes de domotiques,
- les panneaux solaires,
- la vidéosurveillance,
- les serrures connectées,
- l’électroménager haut de gamme.
Vous devez privilégier la durabilité et la qualité des travaux réalisés. Cela vous permettra de réduire les coûts de réparation pour une meilleure rentabilité de votre investissement locatif à Marseille.
Assurez un suivi régulier de votre investissement immobilier à Marseille
Un logement bien entretenu réduit les risques d’inoccupation. Une fois votre projet réalisé, évitez la passivité. Vérifiez régulièrement son état à travers des inspections périodiques. Ainsi, vous pourrez anticiper les maintenances éventuelles. Les dégradations telles que les fissures dans les murs, les traces d’humidité ou encore une chaudière défaillante peuvent dissuader les locataires et doivent alors être rapidement prises en charge. Cependant, votre initiative est-elle effectivement rentable après tout le soin apporté ? Vous devrez également contrôler sa pertinence en analysant les loyers perçus, les dépenses, la fréquence des travaux de rénovation, les incidents, etc.
La vacance locative peut par exemple être le signe d’un appartement peu attrayant ou de loyers trop élevés. La stratégie d’investissement pourra alors être ajustée pour correspondre aux attentes des acquéreurs. Par ailleurs, le marché marseillais est en constante évolution. Restez à l’affût des tendances locales pour modifier les conditions de location, effectuer des transformations ou vendre le logement au moment opportun. Un projet immobilier clé en main bien mené à Marseille peut se révéler très lucratif. Cibler les bons quartiers, solliciter l’expertise d’un professionnel et maintenir le bien attractif maximisera vos chances de réussite.
