Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes nécessaires à la construction d’une maison individuelle. Du projet initial jusqu’à l’aménagement et la décoration, chaque phase est essentielle pour que votre habitation soit parfaitement adaptée à vos besoins et respecte toutes les normes en vigueur.
1. La conception du projet de construction
La première étape consiste à élaborer minutieusement le projet de construction. Il convient ici de prendre en compte différents aspects :
- L’architecture : définir le style que vous souhaitez donner à votre future maison (contemporaine, traditionnelle, etc.). Pour cela, vous pouvez faire appel à un architecte ou bien choisir un modèle de maison parmi ceux proposés par certains constructeurs.
- Le choix des matériaux : privilégier des matériaux de qualité tout en respectant votre budget. Vous devrez également vous assurer qu’ils correspondent aux normes de construction en vigueur.
- Les contraintes techniques : adapter votre projet en fonction de la nature du terrain (pente, exposition, etc.), des règles d’urbanisme locales établies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et des autorisations administratives requises.
N’hésitez donc pas à solliciter l’aide d’un professionnel dans la conception de la maison individuelle dans le Calvados pour vous accompagner tout au long de cette phase primordiale.
2. Le financement du projet
Une fois votre projet conçu, il est temps de budgéter l’ensemble des coûts liés à la construction de votre maison individuelle. Pour cela, vous devrez prendre en compte :
- Le prix du terrain : le coût du foncier ainsi que les frais d’aménagement varient selon sa localisation et sa superficie.
- Les travaux de construction : les coûts liés aux matériaux, à la main-d’œuvre, aux frais annexes (permis de construire, raccordements, etc.) doivent être estimés avec précision.
- Les garanties et assurances : la Garantie de livraison à prix garanti, l’Assurance Dommages-Ouvrage sont à souscrire pour protéger votre investissement.
- Les frais de notaire : ils représentent environ 7% à 8% du prix total de votre projet.
Pour financer votre projet de construction, plusieurs options s’offrent à vous :
- Le prêt immobilier traditionnel auprès d’une banque ou d’un organisme financier;
- Le prêt à taux zéro (PTZ) si vous êtes éligible;
- L’aide personnalisée au logement (APL);
- Les aides locales proposées par certaines communes.
3. La réalisation du chantier
Une fois le financement obtenu, il est temps de lancer la réalisation du chantier.
A) Les travaux préparatoires
Avant de commencer les travaux de construction proprement dits, plusieurs tâches préliminaires sont à effectuer :
- Le bornage du terrain : un géomètre délimite précisément les limites de votre parcelle;
- La viabilisation : raccorder le terrain aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz, d’assainissement et de télécommunication;
- L’étude de sol : pour adapter les fondations de votre maison aux caractéristiques géotechniques du terrain;
- La demande de permis de construire : nécessaire pour valider votre projet auprès de l’administration.
B) Les différentes phases de la construction
Les travaux de construction se déroulent ensuite en plusieurs étapes :
- Les fondations : creusement des tranchées, coulage du béton et pose des premiers éléments de maçonnerie (dalle, vide sanitaire ou sous-sol);
- L’élévation des murs : construction des murs porteurs et cloisons en respectant les plans initiaux;
- La charpente et la toiture : pose des éléments de charpente et des tuiles, ardoises ou autres revêtements;
- L’isolation et les menuiseries : installation des fenêtres, portes et isolation thermique et phonique;
- Les travaux d’électricité, de plomberie et de chauffage : raccordement aux réseaux électrique et sanitaire, pose des équipements de chauffage;
- Le parachèvement intérieur : pose des revêtements de sols, enduits, peintures et finitions;
- Les aménagements extérieurs : terrassement, jardin, clôture, allées, etc.
Durant toutes ces étapes, de nombreuses entreprises sont amenées à intervenir sur votre chantier (maçonnerie, électricité, plomberie) et doivent être coordonnées efficacement. Vous pouvez choisir de gérer vous-même cette phase ou bien faire appel à un maître d’œuvre qui prendra en charge la coordination et le suivi du chantier.
4. La réception et l’aménagement de votre maison individuelle
À la fin des travaux, une visite de réception est organisée avec chacun des artisans ayant participé au chantier afin de vérifier la conformité de l’ouvrage. Cette étape permet de constater d’éventuelles malfaçons et de les signaler pour qu’elles soient corrigées dans les meilleurs délais.
Une fois les travaux terminés et validés, vous pouvez enfin emménager dans votre nouvelle maison individuelle. Vous devrez alors penser à souscrire un contrat d’assurance habitation pour protéger votre bien ainsi qu’à réaliser les démarches administratives nécessaires pour le transfert de vos contrats (eau, électricité, gaz).
