Quels sont les inconvénients de la loi Pinel ?

La loi Pinel promeut l’investissement locatif en accordant des allégements fiscaux aux Français qui souhaitent investir dans l’immobilier. Bien que des exigences particulières doivent être respectées pour être admissibles, le programme Pinel s’applique aux locataires et aux propriétaires, qui seront admissibles à des allégements fiscaux en 2021. Qu’est-ce que la loi Pinel? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

L’ancien Premier ministre Manuel Valls et l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel ont présenté la loi Pinel en 2014 et elle est entrée en vigueur le 1er janvier 2015, avec effet rétroactif. L’objectif est d’encourager les Français à investir dans ce type de propriété tout en apportant une valeur écologique et sociale.

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Les avantages de la loi Pinel

Le programme Pinel offre les avantages suivants aux Français qui veulent acheter une propriété locative :

  • au bénéfice de ses descendants ou ascendants en louant sa propriété sous certaines conditions ;
  • devenir propriétaire d’un bien immobilier sans contribution ;
  • accumuler un bien immobilier utile à la planification de la retraite.

Les inconvénients de la loi Pinel

Cependant, malgré ses avantages évidents, le gadget Pinel a quelques taches noires qui dégradent l’image. La question de l’indisponibilité du produit que nous achetons est importante. En réalité, posséder un bien immobilier en vertu de la loi Pinel implique de s’engager à le louer plus tard comme votre logement principal. En conséquence, même si vous avez le contrôle complet de votre propriété, vous ne pourrez pas l’occuper comme vous le jugez approprié. Ils sont les suivants :

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Plafonnement

Le système Pinel est plafonné partout afin de ne pas encourager l’optimisation des impôts et des actifs. En effet, l’investissement total ne peut pas dépasser 300 000 € et 5 500 € par m², ce qui implique que des villes extrêmement grandes comme Paris sont exclues du système à moins qu’un accord de ne pas taxer une partie du prix de l’article est nécessaire. C’est d’autant plus triste que l’objectif principal de la loi Pinel est de fournir un logement aux classes moyennes qui ne peuvent bénéficier d’un logement social en raison de revenus trop élevés, et c’est précisément dans des endroits comme Paris que cela serait le plus bénéfique pour le locataire. Les autres limitations sont liées aux locations (20% en dessous des tarifs du marché en principe) et aux ressources du locataire (vous ne devriez pas avoir trop d’argent pour louer un Pinel).

Le succès financier

Si vous n’investissez pas dans une ville où les coûts sont élevés, c’est un désavantage trompeur. En effet, dans certains lieux, comme Paris, les prix par m² sont considérablement trop élevés pour justifier une législation Pinel. Il est préférable de se concentrer sur les villes en province ou en banlieue parisienne qui sont rentables. Étant donné que la loi Pinel ne permet pas le report des économies d’impôt, vous devez faire des calculs approfondis pour ne pas vous retrouver une année avec des économies d’impôt qui ne peuvent pas être imposées, qui seront perdues et qui réduiront la rentabilité fiscale.

Vous devez donc vous assurer d’avoir suffisamment d’impôt au cours des 6, 9 ou 12 prochaines années. Un important chiffre d’affaires des locataires, les dangers des impayés et les retards de paiement peuvent tous entraver la rentabilité; cependant, ces risques peuvent être évités grâce à des garanties locatives, ainsi que par la sélection minutieuse de l’emplacement de la propriété. Prévoir des dispositions pour les impôts, les impôts fonciers et ainsi de suite.

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Durée du projet

La loi Pinel est une entreprise à long terme, mais elle est rentable et fascinante si elle est examinée sur une longue période de temps (plus de 9 ans). C’est un excellent investissement à long terme, mais pas à court terme. Étant donné que le prix d’acquisition de la maison est considérable (TVA de 20% et normes de construction actuelles), il faut un certain temps pour l’amortir et s’attendre à gagner un gain en capital sur la revente.

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