La gérance immobilière est une activité spécifique s’adressant à tous les professionnels de l’immobilier. Elle consiste en la mise en place d’actions visant à optimiser leurs patrimoines (privés ou professionnels). Les services proposés concernent donc l’aménagement, la gestion administrative détaillée des biens ainsi que des conseils et suggestions plus globales en matière de stratégie patrimoniale.
Il existe différentes structures, plus ou moins étendues, qui offrent ce type de prestations aux investisseurs; parmi elles, nous pouvons retrouver des agences immobilières, des cabinets d’administrateur de biens ou encore des chargés de clientèles principaux. Ces acteurs interviennent sur des secteurs très variés et diversifiés, allant du marché immobilier, en passant par le droit fiscal, jusqu’à des prestations de conseil en matière de stratégies patrimoniales.
L’objectif principal de la gérance immobilière est de faciliter la gestion des actifs immobiliers, grâce à un accompagnement personnalisé et adapté aux besoins précis des clients. Quels sont exactement les services offerts par cette discipline ? Nous allons passer en revue les principaux points à considérer afin de mieux comprendre les possibilités qu’offre ce domaine.
Gestion immobilière
Cette fonction est avant tout destinée à optimiser le rendement des biens et des actifs. Dans cette optique, elle se compose principalement de missions de surveillance et de contrôle des locations, ainsi que de services liés à l’exploitation des propriétés. Elle permet également de régler les litiges d’ordre locatif et peut s’occuper de toutes les formalités administratives relatives aux baux et contrats associés.
Les missions courantes consistent notamment à :
- Mettre en location un bien immobilier ;
- Rechercher des locataires potentiels ;
- Établir et actualiser les baux et autres contrats ;
- Réviser les loyers et les charges locatives ;
- Assurer la collecte des loyers et des impayés ;
- Gérer le calendrier de travaux et entretiens des locaux ;
- Assurer les relations avec les clients et le public ;
- Travailler en collaboration avec les autres collaborateurs de l’agence.
Administration de biens
Souvent confondue avec la gestion immobilière, l’administration de biens est en fait une discipline à part entière dont le rôle est d’assurer la bonne tenue comptable et administrative des opérations. Elle contrôle donc l’ensemble des documents relatifs aux transactions, et peut même s’occuper de certaines obligations légales et fiscales pour le compte du propriétaire.
En général, cela implique :
- Le suivi des documents liés aux ventes et acquisitions ;
- La vérification des inscriptions et des taxes applicables ;
- La tenue des comptes et des registres ;
- L’établissement des bilans et des rapports de fin d’année ;
- Le calcul des intérêts bancaires et des dividendes ;
- La gestion des contrats et des assurances ;
- La préparation et le suivi des procédures légales
Conseils en matière de stratégie patrimoniale
Parallèlement à ces prestations, les acteurs du secteur fournissent également des services de conseil en matière de stratégie patrimoniale. Il s’agit de fournir aux investisseurs les informations dont ils ont besoin pour prendre les meilleures décisions possibles concernant leurs biens et leurs placements. Ce service comporte donc une analyse approfondie des différentes tendances du marché, afin de permettre aux clients de mieux cerner leurs options d’investissement et de trouver les solutions les plus adaptées à leurs besoins.
Pour cela, les professionnels travaillent en étroite collaboration avec les clients, et peuvent être amenés à offrir des recommandations et des conseils personnalisés. Ils s’occupent également de la gestion des portefeuilles et des placements, et apportent leur concours au montage des opérations immobilières.
Ainsi, la gérance immobilière est un secteur essentiel pour tous les professionnels de l’immobilier. En effet, elle leur permet de gérer efficacement leurs patrimoines, mais également d’améliorer leurs performances et leurs profits. Par ailleurs, elle offre des services variés, allant de la gestion des biens à l’administration et enfin au conseil en matière de stratégie patrimoniale.
Grâce aux compétences et connaissances pointues des cadres spécialisés, les porteurs de projets peuvent alors bénéficier d’une assistance complète et de qualité pour la gestion de leur patrimoine. C’est en effet un atout majeur pour ceux qui souhaitent acquérir et gérer des actifs immobiliers, sans pour autant avoir les compétences requises pour le faire seuls.
