L’immobilier locatif est l’un des investissements ayant un taux de rendement élevé si vous choisissez bien votre destination. Il consiste à acheter une maison ou un appartement neuf ou non et à le mettre en location. En plus de générer des revenus non négligeables, vous bénéficiez de nombreux autres avantages dont la réduction de vos impôts. Voici à cet effet le top 5 des villes où investir en 2022 !
La ville de Bordeaux
Encore appelé le port de lune, Bordeaux se classe devant Nantes comme étant la ville préférée des Français. Elle offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel à travers un climat accueillant et un patrimoine immobilier riche et diversifié. Son potentiel touristique, aéronautique et ses nombreux vignobles font d’elle le lieu préféré des investisseurs étrangers.
Ceux-ci sont à la recherche de biens immobiliers pour implanter leur activité. Il faut aussi noter que le prix moyen d’un loyer par mois est de 15 €/m2 soit 180 € par an, ce qui fait monter le taux de rendement à 4 %. Par ailleurs, acheter un bien neuf à hauteur de 300 000 € pour le remettre en location vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 € sur 12 ans.
La ville de Lille
Lille est une grande ville du Nord dont la superficie est de 34,8 km2 avec plus d’un million cinq cents habitants. Elle possède près de 52 000 entreprises pour un taux de dynamisme de 1,52 %. Située à la croisée des chemins, elle attire beaucoup de créateurs d’entreprise dans le domaine tertiaire. Le port de Lille se classe troisième de la France, ce qui favorise les importations et exportations.
Ces différents atouts font d’elle un endroit important pour effectuer un investissement locatif. La demande locative dans le 59 000 ne fait qu’accroître au fil des années et dépasse les 40 %. Pour augmenter votre rentabilité, investissez dans les quartiers tels que Saint-André-lez, Marcq-en-Barœul, Ronchin où le besoin est fort avec un faible taux de risque.
La ville d’Angers
Angers est une ville en plein essor depuis l’ouverture de la deuxième ligne de tramway. Depuis lors, les projets urbains s’enchaînent avec un réaménagement des berges de la Loire. Disposant de 15 000 entreprises, elle est le témoin de 142 000 emplois. Avec la cathédrale Saint-Maurice, le musée Jean Lurçat, le parc de loisirs Terra botanica et bien d’autres, les touristes affluent en grand nombre.
Ceux-ci sont d’ailleurs à la recherche d’un appartement temporaire où se loger pendant les vacances. Profitez-en pour mettre sur le marché vos biens achetés pour générer des revenus. La rentabilité locative nette à Angers est de 5,8 % avec un prix moyen de 15,48 € au m2.
La ville de Marseille
Avec ses 16 arrondissements, Marseille attire plus d’un français à cause de son climat ensoleillé et sa proximité de la Méditerranée. Elle abrite le premier grand port de la France, ce qui favorise une ouverture sur le monde et les échanges commerciaux. Son développement est axé sur trois critères essentiels à savoir :
- le secteur touristique ;
- le potentiel scientifique ;
- la croissance de ses centres d’affaires.
Avec un indice de performance d’entreprise de 1,0 %, elle attire beaucoup d’investisseurs qui achètent des terrains pour la construction de biens immobiliers à mettre en location. Pour finir, la rentabilité locative nette de Marseille est de 6,2 %.
La ville de Rennes
La ville Rouge accueille une kyrielle d’étudiants chaque année à cause de la qualité d’enseignement proposée dans les universités rennaises. C’est un phénomène qui fait augmenter la démographie. Outre cet aspect, il faut savoir que Rennes est un bassin économique qui concentre près de 300 000 emplois.
Vous pouvez y trouver des terrains constructibles à 111 €/m2. Cela vous permet de construire des appartements à louer ou à racheter l’une des 5 078 logements neufs pour les remettre en location. En investissant dans la location dans cette ville, vous faites un taux de rentabilité nette de 8,2 %.
