Une SCI, ou société civile immobilière, est une structure juridique utilisée pour détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Les associés possèdent des parts sociales, et la société détient le bien. Les statuts organisent les décisions, la répartition des droits et les pouvoirs du gérant.
La SCI peut faciliter la gestion familiale, l’achat à plusieurs ou la transmission progressive d’un bien. Elle impose aussi des formalités : rédaction de statuts, immatriculation, comptabilité adaptée et décisions collectives selon les règles prévues. Son régime fiscal dépend des choix effectués et de la situation des associés.
Exemple : deux proches achètent une maison via une SCI. Si l’un souhaite céder sa participation, il vend des parts sociales selon les conditions prévues par les statuts, plutôt qu’une fraction directe du bien. Avant de créer une SCI, un notaire ou un expert-comptable doit vérifier l’intérêt réel du montage.