L’apport personnel est la somme que l’acheteur consacre à son projet sans l’emprunter à la banque. Il peut provenir d’une épargne, d’une revente, d’une donation ou d’autres ressources disponibles et justifiées.
Dans un dossier de crédit immobilier, l’apport peut servir à financer une partie du prix, les frais liés à l’acquisition ou certains travaux. Il rassure souvent la banque sur la capacité de l’emprunteur à épargner et à gérer son budget, mais son niveau attendu varie selon les établissements, le profil et le projet.
Exemple : un couple souhaite acheter sa résidence principale. Son épargne disponible réduit le montant à emprunter et peut faciliter l’étude du dossier, sans garantir l’accord de prêt. La banque analyse aussi les revenus, les charges, le reste à vivre, la stabilité de la situation et l’assurance emprunteur. Pour préparer le rendez-vous, LQE propose un simulateur de capacité d’emprunt.