Le TAEG, ou taux annuel effectif global, permet de comparer plusieurs offres de crédit immobilier sur une base commune. Il intègre le taux d’intérêt nominal et les coûts obligatoires liés au prêt, comme certains frais de dossier, de garantie ou d’assurance lorsque celle-ci est exigée.
Ce taux ne dit pas seulement combien coûtent les intérêts. Il donne une vision plus complète du financement, ce qui évite de comparer deux prêts uniquement sur leur taux nominal. Le TAEG doit rester inférieur au taux d’usure applicable à la catégorie du crédit.
Exemple : deux banques proposent un taux nominal proche pour le même achat. L’une demande des frais plus élevés ou une assurance plus chère. Le TAEG permet de repérer l’offre dont le coût global est le plus favorable, sous réserve de vérifier aussi les conditions du contrat. LQE classe ses contenus dédiés au financement dans la rubrique crédit immobilier.
À retenir
- Le TAEG sert à comparer les offres.
- Il inclut plusieurs frais obligatoires.
- Il doit respecter le taux d’usure.