Le cautionnement est une garantie de prêt immobilier. Un organisme de caution, ou plus rarement une personne physique, s’engage auprès de la banque à régler les sommes dues si l’emprunteur ne rembourse plus son crédit. L’organisme se retourne ensuite contre l’emprunteur pour récupérer ce qu’il a payé.
Dans les crédits immobiliers aux particuliers, la caution délivrée par un organisme spécialisé est fréquente. Elle peut être proposée à la place d’une hypothèque, sous réserve d’acceptation du dossier. Son coût, ses conditions de remboursement éventuel et ses critères d’accès varient selon les établissements.
Exemple : vous achetez un appartement avec un prêt bancaire. La banque accepte le financement à condition qu’un organisme se porte caution. Si votre dossier est validé, vous payez les frais prévus et le prêt peut être mis en place sans hypothèque sur le bien.
Le choix entre cautionnement et hypothèque se compare avec l’aide de la banque, d’un professionnel du crédit immobilier ou du notaire, car il influence le coût global et les formalités en cas de revente.