L’hypothèque est une sûreté réelle : le bien immobilier sert de garantie au prêteur. Si l’emprunteur ne rembourse pas son crédit, la banque peut engager une procédure pour faire vendre le bien et récupérer les sommes dues, selon les règles applicables.
Elle est formalisée par un acte notarié et publiée au service de publicité foncière. Elle entraîne donc des frais, à comparer avec d’autres garanties comme le cautionnement. L’hypothèque peut concerner un achat immobilier, un refinancement ou certains prêts affectés à des travaux importants.
Exemple : une banque accepte de financer l’achat d’une maison, mais demande une hypothèque sur ce logement. Tant que le prêt court, cette garantie existe. En cas de revente avant la fin du crédit, une mainlevée peut être nécessaire, avec des formalités et un coût à vérifier auprès du notaire.
Avant de signer une offre de prêt, comparez le coût, les conditions de sortie et les conséquences pratiques avec votre banque, votre courtier ou votre notaire.