Le rendement locatif sert à apprécier la performance d’un investissement immobilier mis en location. Il compare les loyers au coût du bien, puis peut être affiné en tenant compte des charges, de la fiscalité, des travaux, des périodes sans locataire et du financement.
Le rendement brut donne une première indication, mais il reste incomplet. Le rendement net et l’analyse de trésorerie sont plus utiles pour vérifier si le projet tient dans la durée. Un bien affichant un loyer attractif peut devenir moins intéressant si les charges, les travaux ou la vacance locative sont élevés.
Exemple : un investisseur compare deux appartements. Le premier génère un loyer plus élevé, mais nécessite des travaux et supporte des charges importantes. Le second paraît moins rentable au départ, mais demande moins d’efforts de gestion. Pour effectuer une première estimation, LQE met à disposition un simulateur de rentabilité locative, à compléter par l’avis d’un professionnel.