Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle le prix n’est pas toujours payé intégralement le jour de la signature. L’acquéreur, appelé débirentier, verse souvent un capital initial appelé bouquet, puis une rente au vendeur, appelé crédirentier. Le versement de la rente dépend de la durée de vie du vendeur, ce qui donne au contrat un caractère aléatoire.
Le viager peut être occupé, lorsque le vendeur conserve un droit d’usage ou d’habitation, ou libre, lorsque l’acheteur peut disposer du bien. Les conséquences sur le prix, les charges, les travaux et la fiscalité doivent être examinées avec précision. Un notaire est indispensable pour rédiger l’acte, vérifier l’équilibre de l’opération et expliquer les droits de chacun. Pour l’acheteur, ce n’est pas un achat classique : le coût final n’est pas connu à l’avance.
À retenir
- Le prix peut combiner bouquet et rente.
- Le contrat repose sur un aléa lié à la durée de vie du vendeur.
- L’acte notarié sécurise les droits du vendeur et de l’acheteur.