Le viager hypothécaire est un type de crédit immobilier qui permet aux personnes âgées de 65 ans et plus de bénéficier d’une aide financière pour l’achat d’une propriété. Les avantages du viager hypothécaire sont nombreux, notamment le fait que les mensualités sont fixées à l’avance et que le montant du crédit est généralement plus faible que celui des crédits immobiliers classiques.
Qu’est-ce qu’un viager hypothécaire ?
Un viager hypothécaire est un type de prêt immobilier destiné aux personnes âgées de 55 ans et plus. Ce type de prêt permet de bénéficier d’une réduction du montant du prêt, d’une durée de remboursement plus longue et d’une garantie de paiement par la banque. En contrepartie, la banque prend le bien en gage et le vend à la fin du contrat pour récupérer son argent.
Les avantages
Le viager hypothécaire présente de nombreux avantages, notamment :
- Il permet de bénéficier d’une rente mensuelle régulière, ce qui peut être très avantageux pour les personnes âgées ou les personnes atteintes d’une invalidité.
- Il permet de financer l’achat d’un bien immobilier sans avoir à débourser de grosses sommes d’argent.
- Il peut être utilisé pour acheter un bien immobilier avec un crédit-bail, ce qui peut permettre aux débiteurs de bénéficier d’une réduction importante sur le prix d’achat du bien. Vous pouvez utiliser les services d’un courtier de prêt viager hypothécaire pour cela.
Comment fonctionne un viager hypothécaire ?
Le viager hypothécaire est un contrat par lequel une personne transfère la propriété d’un bien immobilier à une autre personne, en contrepartie de la perception d’une rente viagère. Ce type de contrat peut être conclu entre particuliers ou avec une société de crédit immobilier.
Le bien immobilier est généralement une maison ou un appartement, mais il peut également s’agir d’un terrain. Le bien est hypothéqué par le vendeur au profit de la société de crédit immobilier ou de l’acheteur. Cela signifie que, en cas de défaut de paiement de la rente viagère, la société de crédit immobilier ou l’acheteur peut saisir le bien et le vendre pour se rembourser.
Le montant de la rente viagère est fixé au moment de la conclusion du contrat et peut être modifié à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution des prix de l’immobilier. La rente viagère est généralement payée mensuellement, mais elle peut être payée à tout autre intervalle convenu entre les parties.
Le contrat de viager hypothécaire prend fin au décès du vendeur. Cela signifie que l’acheteur devient propriétaire du bien et n’a plus à payer de rente viagère. Si le vendeur décède avant que le prix du bien n’ait été entièrement payé, la société de crédit immobilier peut réclamer le solde du prix au(x) héritier(s) du vendeur.
Si vous envisagez de conclure un viager hypothécaire, il est important de bien comprendre comment ce type de contrat fonctionne et quels sont les risques encourus. Vous devriez également consulter un avocat ou un notaire avant de signer le contrat pour vous assurer que vous comprenez bien toutes les clauses du contrat.
Le viager hypothécaire est un type de contrat de prêt immobilier spécifique aux personnes âgées. Ce type de prêt permet aux emprunteurs de bénéficier d’un prêt à taux réduit, mais à la condition que le bien immobilier soit mis en garantie.
