L'investissement immobilier via loi Pinel permet au propriétaire de profiter des réductions d'impôts, qui peuvent aller jusqu'à 21 %. Par contre, il faut respecter un ensemble de conditions qui concerne les propriétaires et les locataires. La condition principale sur les propriétaires concerne le plafonnement du loyer à respecter, et le montant de ce loyer peut être calculer en fonction d'un ensemble de critères bien définis. Ce calcul est détaillé sur cet article. N'hésitez donc pas, de continuer à le lire, afin de savoir comment calculer un loyer Pinel ? Et quels sont les conditions qui dépendent du montant de ce loyer ?!
Quels sont les éligibles là où la loi Pinel est applicable ?
La loi Pinel peut être appliquée sur trois zones parmi les 5 principales zones du territoire français. Les 3 zones sont :
- La zone A ;
- La zone A bis ;
- La zone B1.
En ce qui concerne la zone A, elle regroupe l'Île-de-France, Lille, Lyon, Montpellier, Marseille, et la Côte d'Azur. Son barème de loyer, est calculé bien évidemment en fonction dans la zone géographique, il peut arriver jusqu'à 12.95 € par m2. La zone A bis, désigne Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, les Hauts-de-Seine, Val d'Oise, ainsi que les 76 communes qu'on peut trouver dans les Yvelines. Son loyer peut t'arriver jusqu'à 7, 43 € par M2. En dernier, on a la zone B1, qui regroupe les communes parisienne, ainsi que les villes qui sont connues pour avoir un loyer assez élevé. Son barème de loyer est fixé à seulement 10, 44 € par m2. La loi Pinel peut être appliquée également sur la zone B2, mais elle peut être éligible sous certaines conditions. Le plafond mensuel de loyer dans cette zone, est fixé à 9, 13 € par m2. Par contre la dernière qui est la zone C, est éligible à la loi Pinel depuis l'année 2017.
Quels sont les éléments à prendre en compte pour calculer le loyer via la loi Pinel ?
Afin de calculer le plafond de loyer, que la loi Pinel impose pour votre bien, vous devez d'abord vous informer sur le plafond qui concerne votre région. Une fois que vous avez cette information, le calcul se fera d'une façon assez simple. Vous aurez juste à identifier la surface habitable de votre bien immobilier, ainsi que 50 % de la surface totale des balcons, des terrasses, des caves…etc. Après le calcul de cette surface, vous avez ce qu'on appelle le coefficient multiplicateur, qui peut être calculé selon la formule : 07 + 19/la surface de votre logement (habitable+ 50 %).
Et enfin, avec tous les éléments, vous pouvez maintenant calculer le loyer Pinel, qui correspond parfaitement à votre bien, et ceci suivant la formule : surface * coefficient multiplicateur* plafond de loyer, qui correspond à la zone géographique. Pour conclure, dans le cas où vous voudriez investir dans un immobilier locatif, afin de profiter d'une réduction d'impôts, vous avez maintenant la possibilité de calculer le loyer maximum, qui correspond à votre bien que vous comptez mettre en location.
