En 2026, certains retraités peuvent être totalement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale. L’exonération dépend à la fois de l’âge, des revenus de référence et de quelques conditions d’occupation. Voici, de façon claire et vérifiée, qui est concerné, avec quels seuils et comment en bénéficier.
Qui est exonéré de taxe foncière en 2026
Les titulaires de l’Aspa ou de l’Asi sont exonérés de taxe foncière sur leur habitation principale, quel que soit leur âge. Cette exonération découle directement de la loi et s’applique tant que l’allocation est perçue et que le logement est bien la résidence principale du bénéficiaire.
Les personnes âgées de 75 ans ou plus au 1er janvier 2026 peuvent être exonérées pour leur résidence principale si leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds légaux applicables en 2026. L’exonération est focalisée sur la situation au 1er janvier et tient compte du nombre de parts du foyer fiscal. À noter qu’il existe un mécanisme de poursuite et d’atténuation si l’exonération cesse, détaillé plus bas.
Âge et revenus : les deux clés à connaître
Pour les retraités de 75 ans et plus, le critère financier repose sur le revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’impôt 2025 (revenus 2024). Les plafonds varient selon le nombre de parts et sont ceux prévus à l’article 1417 du CGI. Ils sont actualisés chaque année par l’administration fiscale.
Précision utile en 2026 : si vous avez bénéficié d’un maintien d’exonération en 2014, les plafonds de revenu fiscal de référence qui vous sont applicables sont majorés cette année. Vérifiez votre RFR sur votre dernier avis d’impôt et comparez-le aux plafonds en vigueur pour 2026 en fonction de vos parts.
Conditions d’occupation et logement concerné
L’exonération vise l’habitation principale du retraité (propriété ou usufruit). Le logement doit être occupé à titre principal au 1er janvier 2026. Les autres biens (résidence secondaire, logements loués, locaux professionnels) ne sont pas couverts par ce dispositif, sauf cas spécifiques prévus par d’autres textes.
L’exonération s’applique à la taxe foncière sur les propriétés bâties. Elle ne supprime pas les montants facturés au titre d’autres rubriques du même avis, notamment la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste due même si vous êtes exonéré de taxe foncière.
Perte du droit : prolongation et abattements
Si, après 2026, vous ne remplissez plus les conditions (par exemple parce que votre RFR dépasse les plafonds), le droit à exonération est prolongé pendant deux ans. Puis, pendant les deux années suivantes, vous bénéficiez automatiquement d’un abattement sur la valeur locative de votre logement : deux tiers la première année, puis un tiers la suivante. Ce lissage légal évite une remontée brutale d’impôt.
Démarches : automatique dans la plupart des cas
En 2026, l’exonération liée à l’âge et/ou aux allocations (Aspa, Asi) est en principe appliquée automatiquement par l’administration fiscale quand les informations nécessaires sont connues. Vous n’avez donc aucune demande à déposer pour en bénéficier.
Si vous recevez malgré tout un avis de taxe foncière alors que vous pensez être exonéré, lisez bien les lignes de l’avis : il peut s’agir uniquement de la TEOM. En cas d’erreur manifeste, contactez rapidement votre service des impôts des particuliers et fournissez, si besoin, l’attestation de perception de l’Aspa/Asi ou votre avis d’impôt mentionnant le RFR.
Plafonnement pour revenus modestes proches des seuils
Si vous n’entrez pas tout à fait dans l’exonération mais disposez de revenus modestes, vous pouvez demander un plafonnement de la taxe foncière en fonction du revenu pour votre résidence principale. Il s’agit d’un mécanisme distinct, utile quand le RFR dépasse légèrement les plafonds d’exonération ou quand votre charge fiscale devient disproportionnée au regard de vos ressources.
Exemples concrets en 2026
. Vous avez 76 ans au 1er janvier 2026 et un RFR 2025 inférieur au plafond correspondant à 1,5 part : vous êtes exonéré de taxe foncière sur votre résidence principale. Vous conservez toutefois la TEOM, qui figure souvent sur le même avis.
. Vous avez 74 ans et percevez l’Aspa : vous êtes exonéré même sans avoir 75 ans, tant que le logement est votre résidence principale et que vous demeurez allocataire.
. Vous venez d’avoir 75 ans mais votre RFR dépasse le plafond applicable : vous n’êtes pas exonéré. En revanche, regardez le plafonnement en fonction du revenu et, si vous étiez précédemment exonéré, sachez que le lissage sur quatre ans s’appliquera en cas de sortie du dispositif.
Points d’attention pour les retraités propriétaires
Conservez vos avis d’impôt et attestations, et vérifiez chaque automne si l’exonération est bien prise en compte sur l’avis de taxe foncière. Si vous changez de situation familiale ou de domicile, signalez-le sans tarder à l’administration afin que vos droits soient recalculés. En cas de doute, demandez au service des impôts si vous relevez de l’exonération, du prolongement avec abattement ou du plafonnement en fonction du revenu. Un simple appel peut éviter un paiement indu et une réclamation plus lourde.
Sources
Service-Public.fr (DILA) : Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F59
Service-Public.fr (DILA) : Impôts locaux. Exonération de la taxe foncière : êtes-vous concerné ? : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18791?lang=fr
Légifrance : Article 1390. Code général des impôts : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000046873229/2024-09-06
impots.gouv.fr : Mon âge me permet-il d’être exonéré de taxe foncière ? : https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/mon-age-me-permet-il-detre-exonere-de-taxe-fonciere-0
impots.gouv.fr : Je suis exonéré(e) de taxe foncière, pourquoi ai-je reçu un avis d’imposition ? : https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-suis-exonere-de-taxe-fonciere-pourquoi-ai-je-recu-un-avis-dimposition
