Préavis d’un meublé en France : le locataire peut quitter le logement avec un délai d’un mois, à compter de la réception de son congé par le bailleur. Ce délai court aussi pour un bail mobilité. Voici comment calculer précisément votre date de départ, éviter les pièges de calendrier et envoyer un courrier conforme.
Durée du préavis d’un logement meublé
Pour un bail meublé (résidence principale), le préavis du locataire est de 1 mois, sans motif à fournir. Cette règle s’applique tout au long du bail d’un an (ou 9 mois pour un étudiant) et lors de sa reconduction. Le bail mobilité (1 à 10 mois) prévoit lui aussi un préavis d’1 mois par le locataire.
Côté propriétaire, le congé pour un meublé doit être délivré au moins 3 mois avant l’échéance du bail et uniquement pour vendre, reprendre pour y habiter (ou loger un proche) ou pour motif légitime et sérieux. En location vide, le délai du bailleur est de 6 mois : ne confondez pas.
Point de départ et fin du préavis : les règles qui évitent les litiges
Le préavis court à partir de la date de réception effective du congé par le bailleur (ou son mandataire), et non à la date d’envoi. Trois modes de notification sont valables : lettre recommandée avec accusé de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre récépissé. Conservez la preuve de réception.
Le délai se compte de date à date. Exemple : si le bailleur reçoit la lettre le 29 septembre 2026, le préavis se termine le 29 octobre 2026 à minuit. S’il n’existe pas de date équivalente le mois suivant (ex. réception le 31 janvier), la fin tombe le dernier jour du mois suivant (ici le 28 ou 29 février selon l’année).
Pendant le préavis, le locataire demeure redevable du loyer et des charges jusqu’au dernier jour. Si vous partez plus tôt, vous pouvez demander un accord écrit du bailleur pour réduire le loyer au jour de la remise des clés, ou au remplacement par un nouveau locataire accepté par le bailleur.
Calculer votre date de départ : méthode pas à pas
- Choisir le mode d’envoi : la LRAR est la voie la plus utilisée. En main propre marche si vous obtenez un récépissé signé et daté. L’huissier sécurise la preuve de réception.
- Identifier la date de réception : suivez le suivi postal ou la date portée sur le récépissé/acte. C’est votre « J0 ».
- Compter un mois de date à date : J0 → J0 + 1 mois. Si J0 est le 29 septembre 2026, fin du préavis le 29 octobre 2026.
- Proratiser le loyer si nécessaire : si votre bail facture au mois civil mais que votre préavis se termine en cours de mois, calculez le prorata temporis selon le nombre de jours d’occupation réelle.
- Organiser l’état des lieux de sortie : idéalement le dernier jour du préavis, avec remise de toutes les clés contre reçu.
Exemple concret
Votre bailleur reçoit votre LRAR le 12 novembre 2026 (J0). Votre préavis d’un mois expire le 12 décembre 2026. Vous réglez loyer et charges jusqu’au 12 inclus, et vous remettez les clés le 12 lors de l’état des lieux.
Cas particuliers à connaître
Bail étudiant 9 mois : vous pouvez donner congé à tout moment avec un préavis d’un mois. Le bail prend fin automatiquement à son terme sans reconduction tacite. Si vous souhaitez partir avant, la règle du mois de préavis s’applique.
Bail mobilité : résiliation possible à tout moment par le locataire avec un préavis d’1 mois. Le bailleur ne peut pas donner congé avant l’échéance prévue, le bail cessant de plein droit au terme.
Congé du bailleur : en meublé, préavis minimal de 3 mois avant l’échéance et motifs strictement encadrés. Le congé doit être motivé et notifié par LRAR, huissier ou remise contre récépissé. En l’absence de respect des formes et délais, le congé est inopposable.
Préavis d’un meublé : erreurs fréquentes et bons réflexes
- Anticiper les délais postaux : ne confondez pas date d’envoi et date de réception. En haute saison (fêtes, été), postez plus tôt.
- Éviter l’email ou SMS : insuffisants pour un congé. Restez sur LRAR, huissier ou remise avec reçu.
- Faire relire la lettre : identités, adresse du logement, date de réception estimée, date de fin de préavis, demande de rendez-vous pour l’état des lieux et l’adresse de restitution du dépôt de garantie.
- Négocier en cas de remplacement : si le bailleur accepte un nouveau locataire fiable avant la fin du préavis, vous pouvez obtenir un arrêt des loyers au jour de l’entrée du remplaçant, par écrit.
Modèle de lettre de préavis pour un logement meublé
À envoyer en recommandé avec accusé de réception, à un commissaire de justice (huissier) ou à remettre en main propre contre récépissé.
Objet : Congé du locataire, logement meublé
Madame, Monsieur,
Je vous informe par la présente de ma décision de quitter le logement meublé situé [adresse complète], que j’occupe en qualité de locataire au titre du bail signé le [date]. Conformément à la loi applicable aux locations meublées constituant la résidence principale, le délai de préavis est d’un mois.
Ayant connaissance que vous recevrez ce courrier le [date estimée de réception], le préavis courra à compter de cette date pour se terminer le [date + 1 mois, de date à date]. Je vous propose de fixer l’état des lieux de sortie et la remise des clés le [date et heure], au plus tard le jour de fin de préavis.
Je vous prie de bien vouloir me restituer, dans les délais légaux, le dépôt de garantie à l’adresse suivante : [votre nouvelle adresse].
Je reste à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous de visites, conformément aux dispositions du bail, en prévenant au moins 24 heures à l’avance.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
[Nom, prénom, coordonnées], [Signature]
Derniers repères pratiques
Retenez que tout se joue sur la date de réception par le bailleur. Pour un départ sans accroc, alignez votre état des lieux sur le dernier jour du préavis, remettez toutes les clés contre reçu et laissez une adresse pour la restitution du dépôt. En cas de désaccord sur le calcul des dates ou le solde, une saisine amiable de la commission départementale de conciliation peut désamorcer le litige rapidement.
Sources
Service-Public.fr : Propriétaire : quelles sont les règles de location d’un logement meublé ? : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2315
Service-Public.fr : Bail d’habitation : quelles différences entre logement vide et logement meublé ? : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1165
Service-Public.fr : Quelles sont les règles d’un bail mobilité ? : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34759
Service-Public.fr : Préavis et formalités du congé donné par le propriétaire (bailleur) : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Legifrance : Article 15. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000047900030/2026-03-29
Service-Public.fr : Locataire avec un bail mobilité : donner son préavis (congé) au propriétaire du logement : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R63239
