Voici la liste officielle et à jour des meubles et équipements obligatoires en location meublée, avec un inventaire prêt à imprimer pour vos états des lieux. Le modèle ci-dessous peut être enregistré en PDF en quelques clics et complété à chaque entrée et sortie du locataire.
Ce que la loi impose aujourd’hui
Pour qu’un logement soit qualifié de « meublé » au sens du bail d’habitation (résidence principale, y compris bail mobilité), il doit comporter au minimum les éléments suivants, fixés par le décret du 31 juillet 2015 et toujours en vigueur au 29 septembre 2026 :
- Literie comprenant couette ou couverture.
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces utilisées comme chambres (volets, stores, rideaux opaques).
- Plaques de cuisson.
- Four ou four à micro-ondes.
- Réfrigérateur et congélateur ou, a minima, un réfrigérateur avec compartiment ≤ −6 °C.
- Vaisselle en nombre suffisant pour prendre les repas.
- Ustensiles de cuisine.
- Table et sièges.
- Étagères de rangement.
- Luminaires.
- Matériel d’entretien ménager adapté au logement (ex. : aspirateur si moquette).
Tout autre équipement (télévision, lave-linge, bouilloire, canapé convertible, décoration) est facultatif juridiquement. Toutefois, mieux équiper peut justifier un loyer plus élevé dans les limites locales et faciliter la relocation.
Inventaire prêt à imprimer et à compléter
Utilisez cet inventaire-type pour votre état des lieux. Astuce PDF : ouvrez l’aperçu d’impression de votre navigateur et choisissez « Enregistrer au format PDF ». Imprimez-en un exemplaire pour le bailleur et un pour le locataire, à dater et signer.
Identification
Adresse du logement : ________________________________
Locataire(s) : ________________________________
Date d’entrée : ____ / ____ / ______ Date prévue de sortie : ____ / ____ / ______
Inventaire et état du mobilier obligatoire
Cochez, indiquez la quantité et décrivez l’état. Ajoutez des références (marque/modèle), numéros de série et photos.
- ☐ Literie (lit + matelas). Quantité : ____. État : __________________________. Accessoires fournis (couette/couverture, oreillers, protège-matelas) : ____________________
- ☐ Occultation des fenêtres chambre(s). Type : __________________. État : __________________
- ☐ Plaques de cuisson. Type/énergie : __________________. État : __________________. Sécurité : __________________
- ☐ Four ☐ Micro-ondes. Marque/modèle : __________________. État : __________________
- ☐ Réfrigérateur. Capacité : ______ L. État : __________________
- ☐ Congélateur ou compartiment ≤ −6 °C. Type : __________________. État : __________________
- ☐ Vaisselle (assiettes, bols, verres, tasses). Quantités : __________. État : __________________
- ☐ Couverts (fourchettes, couteaux, cuillères). Quantités : __________. État : __________________
- ☐ Ustensiles (casseroles/poêles, spatule, louche, planche, ouvre-boîte…). Détail : __________________. État : __________________
- ☐ Table. Type : __________________. État : __________________
- ☐ Sièges. Nombre : ____. État : __________________
- ☐ Étagères de rangement. Emplacement : __________________. État : __________________
- ☐ Luminaires. Pièces couvertes : __________________. État : __________________. Ampoules présentes : ☐ Oui ☐ Non
- ☐ Matériel d’entretien (balai/pelle/serpillère/aspirateur si moquette…). Détail : __________________. État : __________________
Équipements complémentaires (facultatifs mais utiles)
- ☐ Machine à laver, ☐ Lave-vaisselle, ☐ Télévision, ☐ Bouilloire, ☐ Grille-pain, ☐ Cafetière, ☐ Canapé/banquette, ☐ Bureau/chaise de bureau, ☐ Rideau de douche/pare-bain, ☐ Tapis, ☐ Détecteur CO, ☐ Autres : __________________
Remarques générales, réparations à prévoir, notices fournies, garanties et accessoires remis :
______________________________________________________________________________
Signatures : Le bailleur : _____________________ Le(s) locataire(s) : _____________________ Date : ____ / ____ / ______
Comment prouver la conformité de votre location meublée
Annexez l’inventaire signé au bail et conservez des photos datées de chaque pièce, des numéros de série et des factures. En cas de litige, le juge vérifie l’effectivité et l’adéquation du mobilier pour « dormir, manger, vivre convenablement », conformément à la définition légale du logement meublé. Des rideaux fins ne suffisent pas si la chambre reste lumineuse la nuit ; des plaques en panne, même présentes, ne permettent pas la cuisson.
Qualité minimale et cas pratiques
Le texte n’impose pas de marque ni de gamme, mais le mobilier doit être fonctionnel et en bon état d’usage. Un matelas affaissé ou des plaques défaillantes exposent à une contestation et à une éventuelle requalification en location vide, avec impact sur la durée du bail et le dépôt de garantie. Pour un studio, un lit 120 cm avec couette et un coin repas table + 2 chaises suffit légalement. Pour un T2, prévoyez au moins un espace repas adapté et des rangements dans chaque pièce de vie.
Erreurs fréquentes à éviter
- Fournir un matelas sans couette ni couverture : la literie doit inclure l’un ou l’autre.
- Oublier l’occultation dans une chambre sous velux : installez un store occultant.
- Mettre uniquement un micro-ondes combiné grill défectueux : il faut un four ou micro-ondes opérationnel.
- Réfrigérateur sans compartiment froid profond : assurez-vous d’un compartiment ≤ −6 °C si pas de congélateur séparé.
- Absence d’ustensiles de base : casserole, poêle, couteau de cuisine, spatule, louche, ouvre-boîte, planche doivent être présents.
- Omettre le matériel d’entretien adapté : s’il y a moquette, prévoir un aspirateur.
Procédure express pour créer votre PDF
1) Faites défiler jusqu’à la section « Inventaire ». 2) Pressez Ctrl + P sous Windows ou Cmd + P sur Mac. 3) Destination : « Enregistrer au format PDF ». 4) Mise en page : portrait, marges normales, en-têtes/pieds désactivés. 5) Nommez le fichier « Inventaire-location-meublée_[adresse]_[date].pdf ». 6) Faites signer la version imprimée et conservez le PDF original.
Questions utiles
Le bail mobilité est-il concerné ? Oui, il s’agit d’une forme de bail meublé ; la même liste minimale s’applique. Les locations saisonnières ? Le décret vise la résidence principale du locataire ; pour un meublé de tourisme, la liste n’est pas imposée de façon identique, mais s’aligner sur ces standards limite les litiges et les avis négatifs. Faut-il fournir le linge de maison ? Non, hors literie couette/couverture. Draps et serviettes sont facultatifs, sauf stipulation contractuelle.
En pratique, livrer un meublé conforme dès l’état des lieux d’entrée sécurise votre bail, évite la requalification et accélère la mise en location. Préparez votre inventaire, gardez les preuves et mettez à jour le PDF à chaque mouvement pour rester serein.
Sources
Service public (DILA) : Bail d’habitation : qu’est-ce qu’un logement meublé ? (fiche vérifiée le 06 mars 2026) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34769
Légifrance : Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/2021-01-28/
