La colocation consiste à louer un même logement à plusieurs occupants qui en font leur résidence principale. Elle peut reposer sur un bail unique signé par tous les colocataires, ou sur des baux individuels lorsque chaque occupant dispose de sa propre partie privative et d’un accès aux espaces communs.
Le bail doit préciser les droits et obligations de chacun : loyer, charges, dépôt de garantie, assurance, usage des pièces communes. Une clause de solidarité peut prévoir qu’un colocataire reste tenu de certaines dettes locatives avec les autres, selon les conditions du contrat et de la loi. Avant de signer, la lecture complète du bail est donc nécessaire.
Exemple : dans un bail commun, si un colocataire quitte le logement, les autres peuvent continuer la location. Le départ doit être organisé par écrit avec le bailleur, et l’arrivée d’un remplaçant nécessite en pratique son accord.