Le différé d’amortissement désigne une phase du crédit immobilier pendant laquelle le capital n’est pas encore remboursé. Selon le contrat, l’emprunteur paie seulement certains frais, comme les intérêts et l’assurance, ou bénéficie d’un différé plus large. Les modalités exactes figurent dans l’offre de prêt.
Ce mécanisme est souvent utilisé lors d’une construction, d’un achat en VEFA ou de travaux financés par appels de fonds. Il permet d’éviter de payer immédiatement une mensualité complète alors que le logement n’est pas encore livré ou habitable. En contrepartie, le coût total du crédit peut augmenter, car le capital reste dû plus longtemps.
Exemple : vous faites construire une maison. La banque débloque le prêt au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Pendant cette période, un différé peut être prévu, puis les mensualités complètes commencent lorsque le prêt entre en amortissement.
Avant d’accepter ce montage, demandez un échéancier détaillé et comparez l’effet sur le coût total avec la banque ou un courtier.