Vous avez envie d’investir dans le neuf, vous trouvez que c’est bien mieux et surtout beaucoup plus avantageux ! Cependant, vous entendez énormément parler de la défiscalisation Pinel, qui apparemment va vous aider à réduire vos impôts d’une grande somme après avoir mis votre logement en location, mais vous ne savez pas trop ce que c’est, ni comment ça marche ! C’est pour cela qu’aujourd’hui, on est là pour vous aider à y voir plus clair.
La loi Pinel qu’est-ce que c’est ?
La loi Pinel, est une sorte de loi de défiscalisation mobilière, elle est là pour vous permettre d’avoir des réductions d’impôts quand vous allez investir dans un tout nouveau logement, qui bien évidemment, se situe en France métropolitaine. Il faut savoir que, ce genre de type de logement peut-être mit en location que pour une durée minimale de : 6 ans, 9 ans ou encore 12 ans. Sachez aussi que, si vous mettez votre logement en loyer pour une durée de :
- 6 ans, vous aurez une réduction d’impôt qui va jusqu’à 12 % du prix de votre logement ;
- si vous louez durant 9 ans, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt à un pourcentage de 18 % ;
- pour finir pour 12 ans, c’est carrément une réduction de 21 %.
Comment elle se détermine ?
Notifier qu’elle est tout simplement déterminée d’après un plafond de prix qui est a 5 500 €/m², ce qui fait que finalement, pour 12 ans vous pourrez économiser au maximum 63 000 €. On ne va pas se mentir que ça reste quand même, une assez belle somme.
Quelles sont les conditions du dispositif Pinel ?
Vous ne pouvez pas bénéficier de tous les avantages fiscaux, dans le cas où, vous ne respectez pas le nombre précis de critère d’éligibilité ! On peut vous présenter, par exemple, la condition de disposer d’un logement neuf ou encore dans un état d’achèvement futur. Par contre, si vous n’avez jamais habité dans ce logement, Pinel peut le considérer comme étant un logement neuf.
Vous avez également, la condition d’acheter un bien avec un prix qui est soit égal ou bien inférieur à 300 000 €. Ou si votre bien dépasse les 300 000 €, à ce moment-là, ce n'est que l’administration fiscale qui se verra vous appliquer une réduction d’impôt qui sera à la hauteur des 300 000 €.
Vous devez bien évidemment respecter le nombre maximal d’investissement qui est demandé, autrement dit pas plus de deux par an. Néanmoins, n’oubliez pas que si vous investissez dans deux logements par un an, le prix ne doit quand même pas dépasser le plafond d’investissements de 300 000 €.
Vous devez également savoir que le logement que vous avez prévu de louer, doit impérativement être accompli ou prêt dans les 30 mois qui viennent après la déclaration d’ouverture du chantier, ou encore si vous envisagez de construire un bien, il doit à tout prix respecter toutes les normes que ça soit environnemental ou autre.
Pour conclure, si vous envisagez de louer ou d’investir dans un logement neuf, nous vous conseillons de penser à la défiscalisation Pinel, afin de faire un peu ou plutôt beaucoup d’économie !
