La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, couvre pendant deux ans à compter de la réception certains éléments d’équipement dissociables de l’ouvrage. Il s’agit d’éléments qui peuvent être déposés ou remplacés sans détériorer la construction elle-même.
Elle se situe entre la garantie de parfait achèvement, limitée à la première année, et la garantie décennale, réservée aux désordres graves affectant l’ouvrage. Son application dépend de la nature de l’équipement et du défaut constaté. Le propriétaire doit conserver les documents de réception, les factures et les échanges avec l’entreprise afin de pouvoir établir l’origine des travaux et la date de départ des garanties.
Exemple : un équipement posé lors d’un chantier cesse de fonctionner correctement après la réception, sans que le bâti soit atteint. Selon sa nature et les circonstances, la garantie biennale peut être examinée. En cas d’incertitude, il est préférable de demander l’avis de l’entreprise, de l’assureur ou d’un professionnel compétent.