La surface habitable sert à apprécier la taille d’un logement destiné à l’habitation, notamment pour une location. Elle correspond à la surface de plancher des pièces effectivement utilisables, après retrait de ce qui n’est pas habitable au sens juridique : murs, cloisons, marches, gaines, embrasures, annexes ou parties trop basses.
Elle ne se confond pas avec la surface Carrez, utilisée pour certains lots de copropriété vendus. Un appartement peut donc afficher une surface habitable différente de sa surface privative Carrez. Avant de signer un bail ou une vente, il faut vérifier la méthode employée et, en cas d’enjeu, demander un mesurage par un professionnel du secteur immobilier.
À retenir
- Elle concerne la surface réellement utilisable pour habiter.
- Les annexes et parties non habitables sont exclues.
- Pour une vente en copropriété, la surface Carrez peut être différente.