Le crédit relais est un financement temporaire utilisé lorsqu’un propriétaire achète un nouveau logement avant d’avoir vendu son bien actuel. La banque avance une partie de la valeur attendue de la vente, afin de boucler le plan de financement du nouvel achat.
Ce prêt répond à un décalage de calendrier entre achat et vente. Il suppose toutefois une estimation réaliste du bien à vendre et une stratégie claire si la vente tarde ou si le prix final est inférieur à l’attente. Selon le montage, il peut être associé à un prêt immobilier classique.
Exemple : une famille signe un compromis pour une maison alors que son appartement est en vente. Le crédit relais lui permet de financer l’achat sans attendre la signature de l’acte de vente de l’appartement. Avant de s’engager, il faut comparer les offres, vérifier les frais et demander à la banque comment se passe le remboursement lorsque la vente est réalisée.
À retenir
- Il sert à gérer un décalage entre achat et vente.
- L’estimation du bien vendu doit être prudente.
- Le montage doit être validé par la banque.